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以物能否移动和移动后是否会危害物的价值为规范区分。动产与不动产，是民法上对物的最重要的分类之一，物权法便是依照动产和不动产来规则不同的权力变化准则的。
动产是可以移动而且不因移动危害价值的物，如家具、金银等;不动产是不可以移动或虽可移动但却会因移动危害价值的物，如土地、房子等。物就数量而言，大多数归于动产，为了精约法令用语，法令一般以罗列的办法界定不动产，而不动产以外的物，则解释为动产。概括地说，归于不动产的，首要便是土地和房子，此外的，皆为动产。在我国由于实施土地公有制，土地作为权力标的，首要是土地的各种用益权以及在用益权上设定的担保物权。