文苑漫步：商业地产产业价值链理论的意义

时间: 2024-02-18 03:14:53 来源: 欧宝直播球吧网

房地产是一个资本密集型和知识密集型的行业，具有高风险，高收益的理念，商业地产尤其如此，其成功虽然靠智慧，反思我们大部分失败的商业地产都是贪心所致，要么是忽视了消费者的研究，要么是很多政策倾向自己，忽视了关联产业的利益。产业价值链告诉我们，你想成功的开发一定要重视整合这些产业，为相关产业提供增值的机会。第二，产业价值链有助于产业地产形成成功的思路。

这里提出产业价值链这样一种模式也是简化这么多东西，清晰思路。在商业地产策划中，我们得知很多开发商从事没有接触商业地产，甚至从来就没做过地产，就把房子盖起来，这样的一种情况太多了。在项目动工之后就没有了方向，为大家解决了一个格外的简单的问题，就是产业价值链，你把你的商业地产项目看成一个集成系统，涉及到方方面面的产业，不能光是开发房子这么简单。相关产业我们在模型上标的非常清楚。

那是一个模式，而不是一个理念。首先是商业地产其前调查方面，与住宅开发不同，商业地产前期调查涉及的面广得多。一个商业地产项目市场调研内容至少涉及几个维度：一个是与住宅楼盘相同的必备的内容，宏观经济环境、消费者调研、密接调研等等。第二个是长上方面的调研内容，包括厂商、批发商、分销商，零售商，根据项目的大小，这些都要考虑到本地基本涉及到的和外地部分涉及到的商家、厂商。第三个方面是关联产业的调查内容，我们这个模型上面说的关联产业包括餐饮业、旅游休闲业、旅游业、培训业、传媒、广告业、咨询策划。第四个是服务运营机构的调研，包括会展、物流、信息和咨询等等。对照这个产业价值链模型，我们商业的调研思路会变得很清晰。

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