违建房屋鉴定如何划分房屋安全等级

  房屋在人们的生命和财产安全中起着及其重要的作用，自然房屋安全也受到了广泛的关注。评估公司是依照房子现状来进行仔细的检测和鉴定的，至于危险房屋鉴定报告则要看房子是不是达到危房标准。如今重建住房已有明确规定，只有符合危房标准的房屋才能拆除重建。市场上的危房不少，那么到底怎么样来评定危房呢？

  根据《城市危房管理规定》精确指出，危房结构已经严重损坏或承重构件属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。而对危险房屋进行房屋安全鉴定是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险程度的。危房分为整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指在任何时候都可能出现整栋房屋；（b）局部危房是指任何时候都可能发生局部倒塌的房屋。危险房屋的鉴定以幢为鉴定单位，建筑面积为平方米。(a)按整栋房屋建筑面积平方米计算整幢危房；(b)局部危房以危及部分倒塌房屋建筑面积平方米数。危房鉴定应以地基基础、结构构件危险性鉴定为依据，结合历史状况与发展趋势，进行全面分析，综合判断。对于地基基础或结构构件的危险性，应该考虑到构件的危险性是孤立的还是相关的。(a)如果构件的危险单独存在，则不构成结构的危险；(b)如果部件的危险存在相关性，则应与结构相联系确定危险范围。以下几个因素对地基基础、结构构件构成危险的历史状态和发展趋势应予以考虑。(a)结构老化程度；(b)安全度的设计值；(c)对环境的影响；(d)有损结构的人为因素；(e)危险趋势。

  危险房屋具体等级A级：房屋建筑结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。B级：房屋结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但对结构主体结构无影响，基本满足使用要求。C级：房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房，一般需进行加固或局部改造。D级：房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，整体房屋发生险情，构成整幢危房，一般应全部拆除。危房鉴定标准为我们日常买卖房屋提供了一种安全标准，对我们判断房屋安全性能有了具体的指导方针，当然，同属于危房的不同房屋，在危险等级上。

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